+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяЭкзамен в ГИБДДЗатратный подход к оценке стоимости оборудования

Затратный подход к оценке стоимости оборудования

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обычно, при оценке бизнеса , машины и оборудование оцениваются на основе концепции справедливой рыночной стоимости при условии продолжения использования объекта оценки. Эта концепция может быть реализована посредством применения различных методов и приемов в рамках трех базовых подходов к стоимости , известных как затратный подход, подход на основе сравнения рыночный информации и доходный подход. В рамках затратного подхода, при оценке оборудования наиболее широко используется Метод анализа дисконтированной стоимости замещения discounted replacement cost analysis. При отдельной оценке машин и оборудования данный метод является наименее оправданным, однако он может оказаться наилучшим, если их оценка производится в рамках оценки стоимости всего предприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 2 "Доходный подход в оценке недвижимости" (Озеров Е.С.)

Отчет об оценке оборудования - часть 2 из 3

Асаул , В. Имущественный затратный подход — это подход к определению рыночной стоимости объекта на основе его восстановительной стоимости с учетом физического, функционального морального и внешнего экономического износа.

Известно также, что восстановительная стоимость оцениваемого объекта — это стоимость воспроизводства этого объекта в современных условиях.

Во-первых, оцениваемые объекты никто не собирается создавать заново то есть оценка носит абстрактный характер ; во-вторых, если бы эти объекты и создавались заново, то при их создании использовались бы новые современные материалы и технологии; в-третьих, чем старше оцениваемый объект, тем больше условностей и допущений. Практика расчета стоимости на воспроизводственной основе хорошо известна, особенно в России, где до наступления рыночной реформы все цены на основные производственные фонды устанавливались только методами, основанными на затратном подходе.

Основу расчета составляли издержки производства, то есть себестоимость создания объекта оценки. Алгоритм расчетов стоимости оцениваемых объектов с позиций имущественного затратного подхода можно выразить следующим образом:.

Очевидно, что наиболее сложным и трудоемким этапом при определении стоимости оцениваемого объекта с позиции затратного подхода является определение себестоимости его создания. Существуют два метода определения себестоимости Рис. Суть метода прямой калькуляции заключается в том, что анализируются все нормы экономических показателей по каждой конкретной отрасли народного хозяйства и сравниваются с реально осуществленными затратами на производство оцениваемого изделия.

Этот метод требует анализа большого объема информации, но дает наиболее точные результаты. Суть параметрических методов заключается в установлении связи между себестоимостью объекта оценки, его техническими параметрами и характеристиками. Эти методы, как правило, громоздкие в применении и не отличаются особой точностью. После определения себестоимости изготовления оцениваемого объекта или его аналога любым методом можно рассчитать восстановительную стоимость объекта.

В зависимости от информации, которой обладает оценщик, можно воспользоваться следующими методами для определения восстановительной стоимости машин, оборудования, транспортного средства или других технических устройств:.

Расчет восстановительной стоимости машин и оборудования по цене объекта-аналога. Используя рыночную информацию, оценщик подбирает объект-аналог, похожий на объект оценки по конструкции, используемым при его производстве материалам, технологии изготовления изделия и т.

При этом рыночная цена объекта-аналога должна быть известна оценщику. Следует отметить некоторую специфику подбора объекта-аналога.

Дело в том, что объект-аналог может иметь совсем другое назначение, чем оцениваемый объект; объект-аналог может применяться в других отраслях народного хозяйства, чем оцениваемый объект; объект-аналог должен пользоваться спросом на рынке и иметь известную оценщику рыночную цену. При таких условиях выбора объекта-аналога профессиональные оценщики считают возможным предполагать, что себестоимость объекта-аналога примерно равна себестоимости создания оцениваемого объекта.

Кр — показатель рентабельности, то есть доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене. Самое сложное в использовании этой формулы заключается в определении показателя рентабельности Кр , так как он во многом зависит от рыночного спроса на объект-аналог. Практика показывает, что. Если оценивается объект, который не пользуется спросом на соответствующем рынке, то стоимость объекта принимается равной себестоимости, то есть стоимость равна себестоимости его изготовления.

Расчет восстановительной стоимости машин и оборудования поэлементным поагрегатным методом. Поэлементный поагрегатный метод расчета восстановительной стоимости технических средств используется в том случае, когда оцениваемый объект состоит из нескольких агрегатов и рыночные цены на них уже известны, сборка технических агрегатов несложна и может быть выполнена самим потребителем.

Примером могут служить оценка стоимости компьютеров по их собираемым частям, оценка стоимости поточной линии, которая состоит из нескольких единиц универсального оборудования и т.

Технология использования поагрегатного метода такова:. Составляется перечень основных частей оцениваемого объекта устройства, блоки, агрегаты и т. Оценщик собирают ценовую информацию по каждой части объекта оценки, то есть рыночные цены комплектующих узлов. Собранные сведения о ценах отдельных частей объекта используют для расчета полной себестоимости объекта оценки в целом, используя формулу:. Затем оценщик определяет восстановительную стоимость объекта оценки S восст , как и в предыдущем методе, по формуле:.

Кр — показатель рентабельности продукции, то есть доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене. Расчет восстановительной стоимости машин и оборудования методом анализа и индексации затрат на их изготовление.

В оценочной практике для расчета восстановительной стоимости машин, оборудования, транспортных средств, других технических устройств довольно широко используют метод индексации затрат на их создание.

Сущность метода заключается в том, что балансовую, первоначальную или любую другую стоимость оцениваемого объекта с помощью корректирующих индексов коэффициентов , утвержденных Госкомстатом Российской Федерации, приводят к современному уровню цен. Этот метод используется, например, при переоценке основных фондов. Особенность этого метода состоит в том, что индексированию подвергают не стоимость цену объекта в целом, а затраты, из которых складывается его себестоимость.

Как правило, информация о ценовых индексах ресурсов, из которых изготовлен объект оценки обычно более доступна, чем информация об основных индексах уже готовых изделий, и это облегчает решение проблемы. Отталкиваясь от исходной стоимости объекта S исх без учета НДС, определяют его полную себестоимость по формуле:. Затем оценщик структурирует себестоимость по экономическим элементам, то есть по видам ресурсов, расходуемых на изготовление объекта оценки.

Как правило, затраты в себестоимости группируются по элементам М — материалы, Э — энергоносители, Т — оплата труда, А — амортизация. Исходные данные по этим элементам себестоимости берутся из статистических сборников или из данных предприятий изготовителей, то есть из этих источников информации берется процент роста за какой-то период по конкретному виду используемых в объекте оценки материалов, энергоносителей, оплаты труда, амортизации.

По этим процентам рассчитывается новая себестоимость оцениваемого объекта, так как она состоит в основном из этих четырех элементов.

Если объект оценки, например, изготовлен из черных металлов, то для индексации затрат на материалы используют индексы цен на продукцию черной металлургии. Если в объекте оценки большой удельный вес составляет черный и цветной металл, то используют индексы цен, комбинируя их из индексов цен на продукцию черной и цветной металлургии.

Затраты на энергоносители индексируют по индексу цен на продукцию электроэнергетики. Затраты на оплату труда индексируют по величине среднемесячной заработной платы в промышленности. Для индексации амортизации применяют комплексный индекс. Он объединяет ценовой индекс на продукцию промышленности строительных материалов L стр. Так, например, органы государственной статистики при разработке коэффициентов для переоценки основных фондов применяют следующий комбинированный индекс для амортизации: 0,4 Lстр.

Далее оценщик суммирует проиндексированные затраты и определяет таким образом себестоимость объекта на момент оценки. Затем определяет восстановительную стоимость оцениваемого объекта по формуле:.

Расчет восстановительной стоимости машин и оборудования на основе укрупненных нормативов затрат. Если есть конструкторская документация на объект оценки или если оценщик может получить соответствующую информацию об изделии от фирмы-изготовителя, то появляется возможность рассчитать себестоимость изготовления технического устройства и рассчитать его восстановительную стоимость по укрупненным нормативам. Эти методы могут быть применены и в оценочной практике.

Рассмотрим такую возможность более подробно. Примером такого показателя могут служить материальные либо финансовые затраты на единицу массы оцениваемого изделия. В разных отраслях промышленности укрупненные нормативы затрат формируются по-разному.

Это зависит от специфики продукции, технологии и организации производства и т. Однако есть и много общего в этих методиках. Во-вторых, фактором, который может оказывать влияние на стоимость изделия может быть масса конструкции объекта, мощность изделия, размер рабочей площади и другие показатели.

В каждой отрасли народного хозяйства влияющими факторами могут быть разные показатели и очень важным является правильный удачный выбор этих показателей. В-третьих, для нормативов затрат устанавливаются области применения их классифицируют по группам объектов, по диапазонам влияющих факторов и т. Рассмотрим методику определения по укрупненным нормативам себестоимости изготовления, например, нестандартного и вспомогательного оборудования, а также средств автоматизации и механизации.

Полную себестоимость изготовления любого из названных выше технических устройств можно рассчитать по формуле:. S уд — удельные материальные затраты, которые приходятся на одну тонну изделия это укрупненный норматив, который рассчитывают путем анализа калькуляции на объекты-аналоги ;.

Косвенные накладные расходы не распределяются по статьям калькуляции, а рассчитываются в полной сумме. В качестве укрупненного норматива принимается коэффициент процент этих расходов к заработной плате основных рабочих.

Технология применения метода расчета восстановительной стоимости технических устройств на основе укрупненных нормативов включает в себя выполнение следующих четырех операций. Собирается информация о трех и более объектах-аналогах масса, конструкция, группа сложности по степени автоматизации, число технологических узлов и т. Рассчитываются себестоимость и восстановительная стоимость объекта по нормативным показателям.

Чтобы применять методику расчета стоимости машин, оборудования, транспортных средств и других технических устройств с помощью укрупненных нормативов, необходимо накапливать и систематически обновлять данные из сферы производства, разрабатывать и систематически обновлять стоимостные нормативы.

Рассмотренные выше методы расчета восстановительной стоимости машин, оборудования, транспортных средств и других технических устройств с позиций затратного подхода к их оценке обладают как достоинствами, так и недостатками. Поиск на AUP. Ru Библиотека Исследования Форумы. Предыдущая Оглавление.

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный рыночный , доходный.

Этапы затратного подхода к оценке недвижимости: 1. Изучение рынка стоимость материалов, изделий и оборудования; -. заработную плату.

Затратный подход в оценке машин и оборудования

Асаул , В. Имущественный затратный подход — это подход к определению рыночной стоимости объекта на основе его восстановительной стоимости с учетом физического, функционального морального и внешнего экономического износа. Известно также, что восстановительная стоимость оцениваемого объекта — это стоимость воспроизводства этого объекта в современных условиях. Во-первых, оцениваемые объекты никто не собирается создавать заново то есть оценка носит абстрактный характер ; во-вторых, если бы эти объекты и создавались заново, то при их создании использовались бы новые современные материалы и технологии; в-третьих, чем старше оцениваемый объект, тем больше условностей и допущений. Практика расчета стоимости на воспроизводственной основе хорошо известна, особенно в России, где до наступления рыночной реформы все цены на основные производственные фонды устанавливались только методами, основанными на затратном подходе. Основу расчета составляли издержки производства, то есть себестоимость создания объекта оценки. Алгоритм расчетов стоимости оцениваемых объектов с позиций имущественного затратного подхода можно выразить следующим образом:. Очевидно, что наиболее сложным и трудоемким этапом при определении стоимости оцениваемого объекта с позиции затратного подхода является определение себестоимости его создания.

Лекция 5. Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Постановление Правительства РФ от Проверка компании Гос. Получение кредита без проблем О выборе профессиональных шампуней Станьте полновластным хозяином многофункциональной криптобиржи! Обмен криптовалюты в Москве Чему вас обучат курсы Excel? Кто может получить выписку из ЕГРН Монтаж внутренних и внешних блоков кондиционеров Уничтожение документов: как это сделать правильно?

Теорией и практикой оценки рыночной стоимости созданы три основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный, которые используются для оценки машин и оборудования с учетом особенностей технических объектов.

5.3. Затратный подход

Датой оценки датой проведения оценки, датой определения стоимости является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Стоимость вообще является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:.

Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке

В зависимости от того, как определяется величина затрат на замещение воспроизводство выделяют следующие основные методы затратного подхода к оценке:. Метод прямой калькуляции — основан на расчете фактических затрат на создание идентичного объекта, основанном на анализе фактических затрат труда, материалов и средств механизации. Общая логика сходна с составлением сметы на создание объекта недвижимости. Метод индексации трендов с помощью ценовых индексов затратного типа — метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов трендов глоссарий Минэкономразвития. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления — расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта глоссарий Минэкономразвития.

необходимостью учета в рассчитываемой стоимости приобретаемой полноты прав Затратный подход в оценке машин и оборудования.

Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта путем анализа и сравнения цен недавних продаж идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые решения. Данный подход основан на принципе замещения: когда существует альтернативный выбор аналогичных или схожих объектов движимого имущества, рыночная стоимость имеет тенденцию останавливаться на цене приобретения равно приемлемой замены при условии, что не возникнет временных задержек при приобретении объектов, которые могут служить заменой. То есть цены, заплаченные за идентичные или аналогичные объекты, служат исходной информацией для расчета стоимости оцениваемого объекта. Этот подход применяется, как правило, для оценки объектов массового и серийного производства при наличии достаточного количества достоверной информации о сделках купли-продажи или ценах предложений.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа. Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся оценке этим подходом. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, то есть его себестоимость. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости.

Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования базируется на принципе замещения.

Этапы затратного подхода к оценке недвижимости: 1. Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости, информация по которым проверена и достоверна. Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений. Определение величины накопленного износа зданий и сооружений. Определение стоимости участка земли. Определение итоговой стоимости объекта недвижимости.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nislalogis1985

    Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств. 2 Затратный подход к оценке стоимости машин.

  2. Катюшка Р.

    Какие документы нужны для получения дубликата свидетельства о рождении по доверенности Бланк заявления вид на жительство в россии 2018 по тюмени

  3. flamenisex1987

    Еще по теме Затратный подход:

  4. Светлана А.

    Углубление кризисных явлений в российской экономике вызывает неуклонное ежегодное снижение объёмов капиталовложений.