+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяЭкзамен в ГИБДДПродажа квартиры по доверенности риски покупателя

Продажа квартиры по доверенности риски покупателя

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск. Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Такие риски можно разумеется минимизировать если Вы знаете собственника и причины по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке а также проверить действительность доверенности у нотариуса. В дополнение можно использовать так же связь по скайпу но это мало что даст так как Вы лично не знаете собственника. Что настораживает прежде всего Вы пишите "Дочь я никогда не видела и вряд ли увижу. Как сказала агент со стороны продавца, дочь не будет принимать участия в продаже своей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ (СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА). Как свести риски к минимуму?

Сообщений: Регистрация: Что случилось с рублём? Он утонул Друзья, прошу вашего совета! Ситуация следующая: планируется покупка квартиры, вторичка. Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может. По генеральной доверенности квартиру продаёт её дочь.

Квартира приобреталась собственницей по ДДУ, голая в бетоне до сих пор, никто не жил, никто не прописан. Собственница одна. Доверенное лицо дочь предлагает связь с мамой по скайп и другие способы установления контакта.

Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью? Также дочь готова переоформить квартиру не знаю каким образом на мужа. В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника мужа?

Спасибо за ответы! Изменено: alexFinance - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 90 Регистрация: Тут я вижу уже, минимум, два риска: доверенность и возраст собственника.

Впрочем, если эти риски нашли отражение в цене, то почему бы нет? Доверенность из германии или местным нотариусом сделана? Если доверенность местная, никаких супер рисков нет. Этот документ для этого и придуман. Те же ДДУ девочки по доверенности заключают, а не лично гендиректор застройщика приходит. Навскидку как минимум 2 риска: 1.

Доверитель покинул этот мир. Откуда вы знаете кто там по скайпу сидит? Доверенность может оказаться отозванной. Покупка у мужа этих рисков не исключает, так как если сделка по которой муж купил квартиру будет признана недействительной в силу первых 2 рисков , то автоматически и ваша сделка по цепочке будет недействительной.

В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. А для этого стоит сходить в одну или несколько СК и узнать, при страховых рисках, будет являться страховым случаем а в каких нет.

А то может какая-то СК вообще откажется страховать титул по данной сделке. Если согласятся, то, исходя из этого, подготовить соответствующие документы. К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Каким -мед. Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.

И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад. Или отозвана уже доверенность. И в какой стране оформлена. По оплате- лучше перечислить оплату на банковский счет оформленный именно на собственницу, а не давать деньги по доверенности. Лучше если счет оформлен в банке в РФ. Чтоб потом меньше было проблем с доказыванием что именно собственница получила деньги. И не занижать сумму сделки -все официально только делать. Планктон против Платона. Кому уксус Цитата eg пишет : Доверенность может оказаться отозванной.

Это непроверяемая информация разве? Если с этого начать - может, весь остальной огород и городить не надо - поговорили по скайпу и ладушки Да, выше верно говорят - деньги только на счет собственницы, без прокладок дов.

Цитата ivtt пишет : В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. Практика всего этого титульного страхования крайне мутная. Цитата ivtt пишет : К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Цитата ivtt пишет : Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.

И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад продавал долю своей супруги по доверенности, никаких проблем у покупателя это не вызвало.

Банк который его кредитовал - никаких проблем. Сам покупал новую кваритиру по ДДУ. Пример указал выше - приходят представители застройщика по доверенности. Нигде никаких проблем это не вызывает.

Цитата alexFinance пишет : Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может. Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы.

Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед. Друзья, спасибо большое за ответы! Уточню: доверенность выдана в РФ, проверить её на предмет отзыва можно будет у нотариуса её удостоверявшего. Дочь собственницы готова предоставить все документы для подтверждения личности мамы, кроме этого конференцию по скайп под запись. Скажите, если дочь переоформит квартиру на мужа а что это за процедура? Квартира в этом случае и все действия с ней при наследственных делах уже не будет предметом споров?

Цитата uspen пишет : Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы. Рассматриваю такой вариант, как и другой: покупку ей билетов сюда и обратно. На самом деле напрягает не то что собственница неадекватна, доверенность недействительна или что то ещё.

Напрягает то, что может произойти при появлении наследственного дела дай Бог ей долгих лет жизни! Что я лично видел бабульку с паспортом? Если у неё уже есть справка "из дурки" это никак не поможет вообще. Если это будет поддельный паспорт или бабулка тоже самое. Проще провести сделку у нотариуса. Который проверит документы сделки, в том числе доверенность. Часть вы можете за бесплатно или практически за бесплатно проверить сами - наличие действующих обременений запросив выписку по объекту , паспорта на действительность можно так же проверить онлайн.

Они оба должен быть в доверенности. Никакие скайпы так же не являются доказательствами чего-нибудь вообще. Если она ещё жива - куда она там её вписала уже значения не имеет, если факт продажи будет зарегистрирован до момент смерти. Я никому не навязываю своё мнение, но почему так боятся реальных зарегистрированных доверенностей? Еще вариант с доверенностью : Обратиться в Консульство РФ в Германии чтобы они удостоверили новую доверенность на продажу данной квартиры вам собственником.

Консульское должностное лицо удостоверяет личность доверителя, а также проверяет его дееспособность. Ну и доверенность явно на продажу вам за такую-то сумму.

Изменено: ivtt - Друзья, если дочь собственницы доверительное лицо как один из вариантов сама предлагает переоформить право собственности на квартиру сначала на мужа и только потом совершать сделку уже с ним, так не стоит ли воспользоваться именно этим вариантом?

Какие тут риски покупателя? Переоформить на мужа -это ещё хуже , если по договору купли продажи то сделку можно признать притворной так как не будет реальной передачи денег собственнику , нет согласия нотариального вашей супруги. А если по договору дарения то придется начислить ндфл так как вы не близкий родственник бабушке.

Кто не знает может там есть ещё какие-то опекуны у бабушки в Германии или РФ , если они заинтересованы в сделке то сделку можно оспорить а суде, а далее возможны последствия оспоримой сделки. Поэтому лучше напрямую оформлять. Друзья, ещё раз прошу вашего экспертного совета! К вышеизложенному сейчас могу добавить следующие факты: добропорядочность продавца мамы 79 лет живущей в Германии , её дочери, продающей квартиру по доверенности, и её мужа предпринимателя, бизнесмена, публичную личность не вызывает никаких сомнений!

Ни каких сомнений не вызывает подлинность доверенности и её действительность на момент сделки! Одним словом: считаем что сделка прошла идеально, право собственности перешло, продавец-мама живёт и здравствует и даже ден. Теперь главный вопрос: в случае идеального свершения сделки остаются ли ещё какие-либо риски с моей стороны?

Кто-то из родственником не сможет в будущем оспорить сам факт выдачи доверенности, не законность продажи квартиры дочерью, ссылаясь на возраст продавца-мамы, её недееспособность на момент выдачи доверенности и т. Нотариальная сделка в этом случае что-то даёт?

Квартиру продают по доверенности

Сообщений: Регистрация: Что случилось с рублём? Он утонул Друзья, прошу вашего совета!

Купля-продажа жилой, коммерческой, зарубежной недвижимости. Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества. покупателя и говорят ему, что собственник квартиры лежит в больнице, уехал в другую.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Риски покупателя при покупке квртиры в отсутствии собственника (по доверенности)

Самый простой и надежный способ заключения договора купли-продажи — напрямую между покупателем и собственником. Но ситуации бывают разные, и иногда у собственника попросту не получается присутствовать при заключении договора, и тогда уже не обойтись без третьего лица, на которое составляется доверенность. Как правило, собственник доверяет проведение сделки третьему лицу, если находится далеко от места поведения сделки, слишком занят, чтобы уделять этому время, или попросту плохо не хочет разбираться во всех юридических тонкостях. Законодательство РФ позволяет передавать доверенность на совершение разного рода сделок третьему лицу. В свою очередь, доверенность позволяет представлять интересы собственника в разной степени.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо.

Продажа квартиры по доверенности

Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью. Данная категория сделок не напрасно считается рисковой. Но так ли на самом деле небезопасно заключать такие сделки или, может быть, стоит вообще от них отказаться?..

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры по доверенности
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acapecca1986

    Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности. Когда в.

  2. letfizzfeedbpe1974

    Большие сомнения что выстраивалась очередь из других покупателей с учетом того что продажа будет выполняться по доверенности при отсутствии.