+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяЭкзамен в ГИБДДИнформационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Судебная оценочная экспертиза // Основные виды оценки недвижимости

ТЕМА: Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание.

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником.

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание определяет цель оценки, объем работ.

В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис. Информация необходимая для оценки. Сбор и анализ внешней информации проводится в следующей последовательности: общая, специальная.

Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости. Пример общей информации:. Количество гостиниц среднего уровня комфортности очень ограничено.

Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Пример специальной информации:. Усредненная цена номера снизилась со долл. США и составила на дату проведения оценки долл. Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

На макроэкономическом уровне исследуются:. Экономические показатели:. Политические и социальные факторы:. Основные источники внешней информации:. Программы Правительства и прогнозы. Данные государственных организаций.

Исследования международных финансовых организаций таких как Всемирный Банк, Международный Валютный Фонд. Электронные информационно-поисковые системы. Периодическая экономическая печать.

Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости — это процесс сбора внешней информации общей информации о рынке недвижимости и внутренней информации непосредственно имеющей отношение к объекту оценки. Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:.

Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости. Динамика коэффициента загрузки;. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности прав аренды на земельные участки, размер арендной платы за землю. Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка:. Основные источники информации. Информация специалистов рынка недвижимости — риэлтеров, девелоперов, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью например, информационно-справочный бюллетень рынка недвижимости R - WAY и другие.

Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах. Интервью с собственником и управляющим объекта. В интернете есть информация, предоставляемая оценочными и риэлторскими компаниями. Преимущество риэлторских компаний заключается в наличии сформированной обширной информационной базы.

В этой связи возникает объективная необходимость оценочных компаний в сотрудничестве как с риэлторскими, так и с другими компаниями, генерирующими информацию о сделках купли-продажи и аренды недвижимости.

Формирование, постоянное пополнение и обновление собственной архивной информации оценщика облегчает процесс сбора необходимых данных. Однако использование таких программ затруднено из-за отсутствия доступных статистических массивов ценовой формации. Внутренняя информация представляет собой совокупность характеристик самого объекта оценки:.

Источники внутренней информации:. Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности. Перед проведением осмотра объекта необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:.

Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным. Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия.

Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осмотр объекта. Анализ проектной документации дает лишь общее представление о параметрах объекта. Более достоверным и полным источником информации о техническом состоянии объекта недвижимости должны служить результаты осмотра и материалы технической экспертизы. Без исчерпывающих сведений о техническом состоянии объекта недвижимости в целом, а также отдельных конструкций и инженерных систем невозможно сколько-нибудь эффективно рассчитать величину рыночной стоимости.

Перед началом осмотра следует:. Изучение технической документации позволяет установить:. Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, ответственным за техническое состояние объекта. При осмотре необходимо обращать внимание на наличие маяков, марок и т.

Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т.

Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию. Практика показывает, что часто оценщикам приходится сталкиваться с объектами, на которых практически в течение нескольких лет не проводилось никаких ремонтов, а условия эксплуатации зачастую не соответствуют проектным в силу целого ряда экономических факторов.

В практике работы оценщики могут столкнуться с различными случаями нарушения нормального эксплуатационного состояния конструкций, поэтому следует обращать особое внимание на своевременное выполнение профилактических, планово-предупредительных и капитальных ремонтов. Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта — определение его физического износа.

При этом данные по фактическому состоянию конструкции являются исходными для определения этой характеристики. Вопросы измерения накопленного износа будут рассмотрены в главе, посвященной затратному методу. При визуальном осмотре необходимо:. Для расчетов восстановительной стоимости необходимо использовать техническую документацию по объекту.

Рекомендуется оформить акт о передаче технической документации с указанием номеров чертежей, проектов и т. В отчете об оценке необходимо указывать источники, на основе которых определялись основные параметры оцениваемого объекта. По окончании работ эта техническая документация должна по акту возвращаться Заказчику. Практика показывает, что при анализе исходных данных необходимо проводить сверку данных учета объектов недвижимости с их фактическим составом.

Иногда на предприятии один и тот же объект в инвентарных ведомостях учитывается под разными наименованиями. Исходными данными для проведения подготовительных работ являются данные по последней инвентаризации основных фондов. Необходимо установить точное наименование оцениваемого объекта в соответствии сданными бухгалтерского учета и в отчете избегать использования различных наименований одного и того же объекта оценки.

Часто такой анализ позволяет уже на стадии сбора исходных данных выявить целый ряд неточностей, которые приводят к необоснованно завышенным значениям восстановительной стоимости.

Дата проведения оценки соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процессе оценки оценщик посещал объект несколько раз, то под датой проведения оценки понимается дата последнего посещения объекта с целью проведения осмотра и сбора исходных данных.

При заключении договора на проведение работ по оценке необходимо включать пункт, по которому Заказчик обеспечивает возможность доступа на объект оценки и предоставляет всю необходимую информацию для проведения работ по оценке. Если проводятся работы на объектах повышенной опасности, оценщик должен обратить внимание на соблюдение правил техники безопасности на данном предприятии. Описание объекта оценки при составлении отчета. Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — обязательная часть отчета об оценке.

Основная цель данного описания — выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. Отчет должен быть понятен любому читателю, а исходные данные, которые затем используются в расчетах, должны быть подтверждены доступными для проверки источниками. В настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты по описанию объектов недвижимости, но в практике проведения оценки сложился определенный порядок описания объекта оценки. Описание района, в котором расположен объект, зависит от целей оценки.

При описании района необходимы данные по экономической, демографической, социальной, экологической ситуаций. Если район относится к исторической зоне, то в описании приводят краткую историческую справку.

Кроме того, в данном разделе приводят данные по административному делению, указывают наименование города, административного района, префектуры и т. В этом разделе также проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций в его развитии, что необходимо для анализа наилучшего использования земельного участка. Кроме того, в этом разделе приводится описание транспортных узлов, магистралей, развитости инфраструктуры, дается краткая характеристика основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая доступная информация, которая позволяет оценить достоинства и недостатки района с точки зрения изменения стоимости оцениваемого объекта.

Описание земельного участка и прилегающих территорий — это описание границ земельного участка, данных по прилегающим участкам, описание характера застройки, данных по благоустройству территории и т.

Данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы:. Описание здания сооружения рекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки паспорта на объекты, типовые проекты, номера чертежей и т.

Описание объекта включает:.

Информационное обеспечение оценки недвижимости

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое.

Информационное обеспечение оценки недвижимости это

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже.

Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание

Понятие технической экспертизы и ее место в оценке недвижимости. Методы технической экспертизы и описания объектов недвижимости Список литературы Важнейшим условием оценки недвижимости в условиях современной российской экономики становится проведение технической экспертизы здания, гарантирующей надежность и функциональность постройки. Состояние и расположение подземных коммуникаций, грунтов на участке, состояние конструкций существующих на участке строений, а также возможность подвоза и складирования материалов определяют стоимость работ по реконструкции и новому строительству. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта.

5. порядок проведения процесса оценки недвижимости, техническая экспертиза и описание

.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ УЛУЧШЕНИЙ

.

Информационное обеспечение при оценке техническая экспертиза и описание.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 2 "Доходный подход в оценке недвижимости" (Озеров Е.С.)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maiplucesos1975

    Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

  2. Макс У.

    Перевод во время отпуска ежегодного на другую должность Какие документы необходимо предъявить сотруднику гибдд

  3. fanpostrere1979

    В наличии.

  4. winvimaga1987

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ Информация, необходимая для.

  5. coamecbyper1974

    Информационное обеспечение при оценке недвижимости техническая экспертиза и описание