+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяЭкзамен в ГИБДДРыночная оценка лесных земель

Рыночная оценка лесных земель

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка лесов оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", применяется органом государственной власти или органом местного самоуправления при определении начальной цены конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Государственная кадастровая оценка лесных участков проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Комментируемая статья содержит отсылочное положение на специальный Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии с указанным Законом должна осуществляться и оценка лесов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отчеты о результатах государственной кадастровой оценки

Экономические принципы оценки земли

Купить систему Заказать демоверсию. Кадастровая оценка лесных земель. Оценка лесных земель производится с учетом многофункциональной роли лесов.

Такой подход обеспечивает возможность сравнения ценности отдельных участков земли с учетом их природных свойств, местоположения и способа использования. Кадастровая стоимость участка лесных земель численно равна капитализированной ренте, которая может быть получена при выращивании на нем эталонных лесных насаждений, начиная с момента проведения кадастровой оценки и в продолжение бесконечно длительного периода времени. Кадастровая стоимость лесных земель капитализированная рента определяется как разница между суммарным валовым капитализированным доходом от всех видов лесопользования и капитализированными расходами лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га леса по формуле 1 :.

Стоимость запаса древесины на корню эталонного насаждения в формуле 2 оценивается по ставкам лесных податей с учетом расстояния вывозки разряда такс , установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, действующим на момент оценки.

Товаризация запаса древесины на корню в эталонных насаждениях производится по региональным товарным таблицам. Стоимость запаса второстепенных лесных ресурсов эталонного насаждения на оцениваемом участке лесных земель определяется по действующим на момент оценки ставкам лесных податей на соответствующие виды второстепенных лесных ресурсов с учетом расстояния вывозки разряда такс.

Виды второстепенных лесных ресурсов и их объем устанавливаются исходя из породного состава и производительности эталонных насаждений. Валовой капитализированный доход от подсочки эталонных насаждений оценивается по формуле Годовой размер платы рассчитывается исходя из действующих на момент оценки ставок платы за право пользования 1 га лесных земель соответствующего качества и местоположения.

Валовой капитализированный доход от полезных природных функций лесов, перечисленных в пункте 3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле 4 путем умножения валового капитализированного дохода от древесины, отпускаемой на корню, рассчитанного по формуле 2 , на коэффициент, соответствующий категории защитности переводимых и или изымаемых лесных земель Приложение 4.

При этом валовой капитализированный доход от древесины, отпускаемой на корню, рассчитывается по ставкам лесных податей, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации для первого разряда такс.

Капитализированные расходы лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га лесов в формуле 1 рассчитываются по формуле 5 путем умножения норматива расходов на лесовосстановление эталонных насаждений на вырубках для данного типа лесорастительных условий на соответствующий принятому обороту рубки коэффициент Приложение 5.

Нормативы расходов по лесовосстановлению эталонных лесов разрабатываются органами управления лесным хозяйством в субъектах Российской Федерации по методическим рекомендациям, утверждаемым Рослесхозом. Способы лесовосстановления эталонных лесов учитываются при разработке шкал кадастровой оценки лесных земель п. При оценке конкретных участков лесных земель выбирается наиболее рациональный способ лесовосстановления эталонных лесов. Такими способами могут быть естественное возобновление леса, содействие естественному возобновлению леса или создание лесных культур.

Кадастровая стоимость лесных земель в лесопарковой части зеленых зон поселений и хозяйственных объектов устанавливается по расчетам, произведенным в соответствии с пунктами 19 - 29, но не ниже самой высокой кадастровой стоимости пашни в данной оценочной зоне. Кадастровая стоимость лесных земель, занятых лесными питомниками, приравнивается к кадастровой стоимости пашни соответствующего качества, местоположения и оценочной зоны в субъекте Российской Федерации с учетом того, являются ли оцениваемые лесные земли орошаемыми или нет.

Здания, сооружения, в том числе гидротехнические сооружения, расположенные на оцениваемом участке лесных земель, выращиваемый посадочный материал оцениваются отдельно в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровая стоимость лесных земель, занятых постоянными лесосеменными участками, лесосеменными плантациями, орехоплодными лесами и другими аналогичными насаждениями, которые выращиваются не с целью заготовки древесины, определяется путем умножения на коэффициент, равный 1.

Древостой или деревья , произрастающие на участке таких лесных земель, оцениваются отдельно в соответствии с главой V. Работа по оценке кадастровой стоимости лесных земель состоит из:.

А разработки оценочной шкалы кадастровой стоимости лесных земель;. Б оценки конкретных участков лесных земель с применением шкалы. При разработке шкалы кадастровой стоимости лесных земель используются лесоустроительная информация, данные научных и иных специальных обследований, картографические материалы, данные о действующих на момент оценки ставках лесных податей на лесные ресурсы и рыночных ценах на лесную продукцию, являющуюся результатом лесопользования, нормативные и иные данные о расходах по организации лесопользования и другая информация.

Разработка шкалы кадастровой стоимости лесных земель состоит из двух этапов - подготовительного, в процессе которого подготавливается исходная информация, необходимая для оценки лесных земель, и этапа расчетов чистого капитализированного дохода для составления шкалы кадастровой стоимости.

Подготовительный этап оценки лесных земель включает в себя следующее:. А проведение оценочного зонирования территории лесного фонда в субъекте Российской Федерации;. Б выбор схемы классификации лесных земель, в наилучшей степени отражающей различие отдельных участков лесных земель по уровню чистого капитализированного дохода;.

В определение по типам условий местопроизрастания и оценочным зонам следующих данных об эталонных насаждениях: породного состава; способа лесовосстановления; норматива расходов на лесовосстановление; возраста рубки главного пользования лесом и продолжительности оборота рубки; таксационных характеристик эталонных насаждений в возрасте рубки главного пользования лесом; нормативных запасов второстепенных лесных ресурсов; потенциальной продуктивности лесов по побочному лесопользованию и пользованию лесным фондом для нужд охотничьего хозяйства в разрезе типов условий местопроизрастания и оценочных зон ; возможностей пользования лесным фондом в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях;.

Г сбора информации о действующих ставках лесных податей по отдельным видам лесных ресурсов или разработки проектов таких ставок и утверждения их органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в случае отсутствия таких ставок. Одновременно с проведением оценочного зонирования производится выбор схемы классификации лесных земель, в наилучшей степени отражающей дифференциацию лесных земель по лесорастительным условиям на территории оценочной зоны.

Производительность эталонных насаждений, выращиваемых на лесных землях, отнесенных к одному типу лесорастительных условий в пределах одной оценочной зоны, должна укладываться в один - два класса бонитета. В качестве классификационной схемы лесных земель может быть принята одна из схем типов леса, схема классификации лесных почв или другой способ классификации лесных земель.

В связи с многофункциональным назначением лесов возможно одновременное использование на одной и той же территории различных схем классификации лесных земель с тем, чтобы лучше отразить в оценочном зонировании и в типологии лесных земель дифференциацию кадастровой стоимости оцениваемых участков лесного фонда с позиций различных видов лесопользования.

При одновременном использовании нескольких классификационных схем необходимо, чтобы каждый таксационный выдел был описан во всех принятых классификациях. Установление характеристик эталонных насаждений начинается после завершения оценочного зонирования и выбора схемы классификации лесных земель с установления породного состава эталонных насаждений для всех выделенных типов лесорастительных условий.

В качестве эталонных насаждений во многих случаях могут быть приняты насаждения, образованные коренными породами. Возраст рубок главного пользования эталонных насаждений и оборот рубки таких насаждений принимаются с учетом установленных в данном регионе возрастов рубок и способов лесовосстановления для тех или иных лесных пород и лесорастительных условий. Запас древесины на корню и другие таксационные характеристики эталонных насаждений определяются на основе региональных таблиц хода роста нормальных насаждений.

Запасы второстепенных лесных ресурсов, объем побочного лесопользования, возможность пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях, а также возможные размеры и доходность этих видов лесопользования при выращивании эталонных насаждений определяются в результате специальных исследований, проводимых проектными, научными или иными специализированными организациями.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель, рассчитанные в соответствии с пунктами 17 - 29 настоящей Методики, сводятся в шкалу кадастровой стоимости лесных земель, представляющую собой таблицу Приложение 3 , в строках которой для каждого типа лесорастительных условий типа условий местопроизрастания указываются валовой капитализированный доход от отпуска древесины на корню графа 2 , от заготовки живицы графа 3 , от заготовки второстепенных лесных ресурсов графа 4 , от побочного лесопользования графа 5 , от пользования лесным фондом для нужд охотничьего хозяйства графа 6 , от пользования лесным фондом в культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целях графа 7 , от полезных природных функций лесов графа 8.

Суммарный валовой капитализированный доход от всех видов лесопользования показывается в графе 9. Капитализированные расходы по воспроизводству лесов приводятся в графе Кадастровая стоимость лесных земель чистый капитализированный доход определяется как разность между суммарным валовым капитализированным доходом и капитализированными расходами по лесовосстановлению и приводится в графе В шкале кадастровой стоимости лесных земель показываются оценки 1 га лесных земель в субъекте Российской Федерации по оценочным зонам, группам лесов, категориям защитности лесов первой группы, типам лесорастительных условий и разрядам такс, а также способам лесовосстановления.

Разработка шкалы кадастровой стоимости лесных земель начинается с расчета показателей валового капитализированного дохода для первого разряда такс по всем видам лесопользований и суммы капитализированных расходов по лесовосстановлению.

Для расчета кадастровой стоимости лесных земель для других разрядов такс вводятся поправочные коэффициенты Приложение 6.

Вместе с тем, валовой доход от полезных природных функций лесов для всех разрядов такс остается неизменным и принятым для первого разряда такс. Для первого разряда такс известны:. Эти сведения приведены в графе 1 табл. Необходимо рассчитать кадастровую стоимость лесных земель для третьего и пятого разрядов такс. Результаты расчетов приведены в графах 3 и 5 табл. Шкала кадастровой стоимости лесных земель утверждается органом государственной власти субъекта Российской Федерации по представлению органа управления лесным хозяйством в субъекте Российской Федерации.

Открыть полный текст документа. Общие положения.

Вы точно человек?

Расчет стоимости лесных земель, занятых насаждениями, не достигшими возраста спелости, проводится по формуле Фаустмана, но с учетом дисконтирования потенциального дохода от молодняков:. Первое слагаемое представляет собой настоящую стоимость растущего леса в момент первой рубки главного пользования, которая состоится через T — t лет, за минусом затрат на посадку леса. Второе слагаемое представляет настоящую стоимость последующих рубок, оборот которых составляет Т лет. Третье слагаемое представляет капитализированные постоянные затраты по управлению и охране лесов.

При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих В идеальных рыночных условиях лесная рента, образующаяся на разных стадиях.

39.7. Оценка стоимости лесных земель, не покрытых лесом

Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичных участков. Кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам. Государственная кадастровая оценка земель проводится но единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Главная цель кадастровой оценки — создание базы для налогообложения. Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной инвестиционной, ликвидационной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков проводится с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. Данная информация дополняется анализом рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, произведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др. Правительство Российской Федерации или уполномоченные им органы федеральной исполнительной власти разрабатывают и утверждают:. Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены. Рыночные цены на земельные участки формируются в процессе взаимодействия спроса и предложения.

§ 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Нормативная цена земли

Методология оценки земли как специфического объекта недвижимости. Анализ особенностей рентных отношений Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Правовое обеспечение оценки стоимости земли включает рассмотрение следующих аспектов:. Все перечисленные аспекты влияют на процесс проведения оценки и получаемые стоимостные параметры.

Купить систему Заказать демоверсию. Кадастровая оценка лесных земель.

Оценка стоимости лесных земель

Медведева О. В настоящее время у нас в стране оборот лесных земель запрещен. Однако лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. В связи с этим возникает потребность в оценке прав пользования лесными землями. При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих возможность их использования в целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов. В мировой практике методология оценки лесных ресурсов довольно хорошо развита.

Статья 95 ЛК РФ. Оценка лесов

.

Оценка стоимости лесных земель и связанных с ними лесных ресурсов может Наиболее вероятными методами оценки рыночной стоимости лесных.

Статья 95. Оценка лесов

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительные итоги кадастровой оценки земель и объектов
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inzilanboy1975

    Оценка лесов оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

  2. cycsaverpo1988

    III. Кадастровая оценка лесных земель / КонсультантПлюс

  3. zietappseala1988

    Письмо приповышении цен на бетон Изменения по выплате при сокращении пенсионера на севере в 2019 году